11ea 讲讲自己去办理房屋产权过户的经历!希望给有需要你的作为参考。 - 房产楼市 - 澳门真人投注妈妈论坛
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请教楼主,稍微有点没明白,卖给父母跟卖给第三方,税费的计算原则是一样的吗?也就是说,卖给父母夜还是按照房管局系统里那个最低的交易价格来计税吗?
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你的不明之处就是:卖给父母和卖给别人,房子的价格问题。
卖给父母,一般情况都是原价卖的,买房都有购房发票,在房屋交易中心有留存,如果年长的房子,可以通过查册调档就查到,再按照发票上的金额来交税就可以了。
卖给别人,你肯定会当前的市场价来卖吧,按交易的金额来交税。
至于税费,以上两项都按照现时的政策来交税。
如果房子是房改房,还要交土地出让金。

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你的不明之处就是:卖给父母和卖给别人,房子的价格问题。卖给父母,一般情况都是原价卖的,买房都有购房发 ...


谢谢楼主解惑,卖给别人如果一次性付款的话,网签价可以尽量低一些,这样能省税费,但是房管局有个系统,均价不能低于系统内的区间设置。如果是按原价卖给父母,可能就不需要受这个限制了~
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网签价降低些是可以操作的,但不建议这样做。因为稍有不谨,以后会有很大的麻烦。至于麻烦在于,现在也不好说,每人的情况不*。*管局系统的均价,只要不是严重低于市场价,系统反映不出房子的价格。祝顺利!

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厉害了啊啊
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网签价降低些是可以操作的,但不建议这样做。因为稍有不谨,以后会有很大的麻烦。至于麻烦在于,现在也不好 ...


谢谢你!学习了,以前我怎么不去了解呢?
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网签价降低些是可以操作的,但不建议这样做。因为稍有不谨,以后会有很大的麻烦。至于麻烦在于,现在也不好 ...


今天又看回楼主这个帖子,一直在想,房子跟父母做买卖,跟与不认识的人做买卖,税费应该还是不一样的。跟与不认识的人交易,买卖合同可以签真实成交价,但是报税时的网签价有个最低过户指导价,这个指导价是肯定远远大于楼主十年前买房时候的发票价的,这也就决定了一次性付款时价格不能报太低让税费降至极低。如果都一样,应该就不会要求楼主提供户口等各种证明关系了吧?所以说,这个最低过户指导价难道只适用于非亲人交易?
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回复 eyan2016 的帖子把各位提到的问题统一回复:1、如果家庭有小孩,且未满18岁的,去办理楼主类似的交易 ...


查了链家百科和问答,感觉楼主这个更像是赠与,因为赠与只要交契税。至于后期再买卖,如果过五唯一可以免个税,不是的话要交20%个税。这也是我查了很多资料得出的,不知是否正确因为一直没有看到任何说法,证明亲人买卖的价格可以不参考最低过户指导价。本人实在是太关心这个问题了,二手交易的税费实在是太高了,希望不要嫌我啰嗦
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你两夫妻每套都占1%,不算两套吗?还可以买第三套?
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