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父母房改房交易过户给孩子,总税率多少?

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楼主
发表于 2018-11-6 22:45 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友 | 字体大小: tT
父母各有一套房,想把一套房改房过户给孩子(孩子已满18岁没有房产)。有当时向单位购买房改房的收据,现在亲属交易价格可以按照当时购买的价格吗?双方税率多少?如果以后孩子想卖掉过户的房子,税率怎么算?请教各位妈迷朋友
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问房管局啊
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房改房直系交易很便宜的,按当时买入价算税费的,几百到一千元而已。到时儿子卖出跟正常交易没区别。
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谢谢麻友的回复

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看我之前发的贴,有写得很清楚、很具体的。

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税局只要你有发票就可以按原价,税率多少要看买卖双方,例如过五唯一。

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看我之前发的贴,有写得很清楚、很具体的。


谢谢你,认真看了,非常有用!
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楼主您好,可以按照当时购房发票价格去报网签价,按正常买卖去缴税,买家首套,面积90方以下,契税1%。90方以上,契税1.5% 业主看是否过五年唯一,如果不唯一,或者证不过五年,个税1%征收。过两年增值税免征。最后因为物业是房改房,还需要交1%的土地出让金。
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楼主您好,可以按照当时购房发票价格去报网签价,按正常买卖去缴税,买家首套,面积90方以下,契税1%。90方 ...


请问一下,如果不是卖给亲人,而是卖给别人,如果买卖双方都配合的情况下,可以网签价写当时的发票价吗?这样省税……
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楼主您好,可以按照当时购房发票价格去报网签价,按正常买卖去缴税,买家首套,面积90方以下,契税1%。90方 ...


按照当时购房发票价格去报网签价,不需要考虑现在的最低过户指导价吗?还是说,最低过户指导价只对非亲人间的买卖有效呢?
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楼主您好,可以按照当时购房发票价格去报网签价,按正常买卖去缴税,买家首套,面积90方以下,契税1%

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税局只要你有发票就可以按原价,税率多少要看买卖双方,例如过五唯一。


请问按照当时购房发票价格去报网签价,不需要考虑现在的最低过户指导价吗?还是说,最低过户指导价只对非亲人间的买卖有效呢?否则一次性付款的买卖是不是都可以按发票价网签了……
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几年前我做亲子交易时网签就是按发票价填,那份表如果有问题会在打印前有前台人员帮你修改后再打印然后去交税。

亲子交易时到处都要看户口本、结婚证、出生证、身份证,没关系的人很难按这价格交易。


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几年前我做亲子交易时网签就是按发票价填,那份表如果有问题会在打印前有前台人员帮你修改后再打印然后去交 ...


那可能最低过户指导价对亲子交易时不适用。除了父母,孩子,旁系亲属交易时不知道能不能用原发票价交税,感觉好复杂
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楼主,我问了中介,说按原发票价(远低于政府最低过户指导价)过户的亲子交易,实质上是赠予形式,赠予只需要交契税。如果是买卖需要参考现在的过户指导价,税费计算方法与正常的买卖一致。不知道对不对,希望有标准答案~



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这样就要看税局会不会反价了,不低于他们内部的指导价就可以过。

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按当时发票价去报网签价格只适用于直系亲属之间的交易。

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房改房直系交易很便宜的,按当时买入价算税费的,几百到一千元而已。到时儿子卖出跟正常交易没区别。
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