1b48 讲讲自己去办理房屋产权过户的经历!希望给有需要你的作为参考。 - 房产楼市 - 澳门真人投注妈妈论坛
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楼主
发表于 2017-9-26 11:16 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友 | 字体大小: tT
本帖最后由 eyan2016 于 2017-9-26 11:18 编辑

本人近期想买二手房,但本人和老婆名下都有房。为了能以首套房去买,立马去房屋中心办理过户手续。原来我也不想太麻烦,想委托中介去办理的,但问了几个中介,收费都要几千大元。所以干脆自己动手。
我和老婆名下各有一套房,房子不是同一个地方的,打算把房子卖给家人。

1、已经跑了几次珠江新城咨询,把要准备的证件都准备好。(建议多跑几次,房屋中心的咨询比较方便,有疑问的基本都能问到答案,而且税务也设点咨询的)。
2、我们名下的的房子先查册,(主要查完税证明)。05年后交易的商品房,基本上1个小时就能出结果,如果2000年之前的商品房、房改房等,要1周才能出结果。
3、准备好所有证件,和家人约好时间去网签,网签有两种方式,一是在现场的电脑填写相关资料,二是问网签柜台拿网址,自己回家上网填写(两种方式都可以)。建议现场填写,因为填写的内容很多,不是每个人都清楚如何填写的,现场有工作人员帮你边填边解答。填完以后,在旁边的叫号机取号,叫号后在柜台核实资料,买卖双方都要在场,如果房屋涉及多人共有的,共有人都要在场。资料没有问题很快就可以打印存量房合约、申请表。(网签比较人少,早点去基本上很快就搞掂)第一步就完成了。
4、我们网签后,直接拿着各类资料去税务咨询点咨询交税的问题,税务的看了资料,解答我们提出的问题后,还帮我大概算了一下要交多少税费。让我心中有个数。
5、回家上网预约递件,网址:http://www.gzlpc.gov.cn/gtzy/c100104/wsbs_jydj.shtml。预约成功就在指定的时间,带齐所有证件,全部当事人去取号。取号在二楼电梯口,取号前会大概审核一下所带的资料。无问题才放号的。
6、叫号后就开始办理。顺利的一个钟头左右就搞掂了。递件后到对面的税务窗口交税,交税完就会有受理回执。回执上有写明几时拿新房产证的。

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续,以上的办理可能各人情况不同。以我的为例,我是把名下的卖给老爸,老婆的卖给她老爸(房屋中心叫近亲交易)。除了房产证原件之外,户口部上面最好有注明关系,这样免除了很多麻烦,如果不是同一户口,就要到户籍中心开具关系证明,多跑一个地方。

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续,我的房是07年买的商品房,总房款是30W多,老婆的是90年代的,房款是7W,但最后交税,我只需要交一百多块,老婆要交2千多。
因为我的证是跟家人共同拥有的,没有明确大家的份额,老婆是一个人的名下。所以当初网签时,我写只占1平方米(不能全部份额过给家人,本人要留1个平方)。所以房款只有6千多,3%的税费。而且老婆的只能按当时房款的3%来交税。

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亲人过户是不是按当时市场价来计税就可以了?这种全是赠与还是买卖的?
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花揪太太

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你好!请问这样过户的话是否需要房产证满两年才可以办理?
热爱写作的妈妈!有兴趣的妈妈可以关注下我的个人网站,百度搜“花兹蔓”。
花揪太太

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本帖最后由 流浪牧羊人23 于 2017-9-26 16:26 编辑

你好!我也有类似问题需要咨询,能帮我看看我这个问题怎么解决吗?是否也可以通过过户来解决呢?救命!

悲伤的买房之路


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这个我不太清楚,因为我的全部是五年以上的。

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不是澳门真人投注户口的,具体你去咨询一下

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本帖最后由 eyan2016 于 2017-9-26 16:49 编辑

回复 小小米1999 的帖子

是按现时交易的房屋的购房价格(购房发票)来计税的。如果没有,就要去查册。这是买卖,不是赠与

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注意:如果房产在越秀区的,就在珠江新城办理,如果在其他区,可以上网查询一下所在区的办理地点

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不是澳门真人投注户口的父母可以接受澳门真人投注房产的赠予吗?
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可以
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厉害,学习了
我好想说,违你妹啊违

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本帖最后由 eyan2016 于 2017-9-26 11:18 编辑 本人近期想买二手房,但本人和老婆名下都有房。为了能以首 ...


楼主太厉害了!那网签的时候需要出示父母转账给我购买的依据吗?还有契税实际上是按当时成交价(购房发票显示)计算的是吗?
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另外再请教楼主,办完手续之后回执上显示房产证要多久才能拿到?
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办完所有手续,会给一份回执,回执下面有文字写明几时拿房产证的
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回复 曲奇** 的帖子

明确一下,网签是不管你填写的金额。如果你填写很低的金额,网签一样通过的。因为最终的税费,是以税局计算为准。
比如,你卖给家人的房屋原来是100万购买的,就以100万来计税费
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回复 曲奇** 的帖子办完所有手续,会给一份回执,回执下面有文字写明几时拿房产证的 ...


谢谢楼主热情回复!您的回执显示约莫几周还是一两个月那样子呢?
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