1b48 亚运城天峯的进来讨论一下! - 房产楼市 - 澳门真人投注妈妈论坛 1fef7
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亚运城天峯的进来讨论一下!

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发表于 2018-4-30 21:28 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友 | 字体大小: tT
有没有人去看亚运城天峯,或者有想买的朋友?我发现一个问题,去售楼处销售大声喊名校,但是协议确实写得不一样。这是怎么回事呢?




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lilyxuli  不用考的高中, 敢读?  发表于 2018-5-2 08:49

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销售说初中是广铁一中,但是协议说不确定
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兴亚三路147号F3项目“天峯(三区)”红线内外不利因素公示

卖方已在本项目销售现场向买方明示法律法规规定应明示的文件、证书及环境不利因素公示。买方已阅悉并理解上述明示的文件、证书(包括但不限于“五证”)及红线内外环境不利因素公示,且无异议;对所认购的物业状况、交易条件、周边环境已有充分的了解:

一、本项目红线外的环境不利因素

1.本项目标准门牌号为“兴亚三路147号”,推广名为“天峯(三区)”,开发建设阶段称亚运城自编号F地块F3分区项目(即天峯三区,共8栋(梯)住宅,分别为1、2、3、4、5、6、7、8栋(梯),规划商业面积2,790平方米),其西临F地块F1分区项目(即天峯一区),北临规划一所初中、一所高中、一所小学(其中小学已开学,初高中还未定学校名称),东临规划路及亚运城自编号G地块小学(小学还未确定名称及开学时间),南临兴亚三路、砺江涌支流及公交站;

2、本项目西南侧规划约2,675平方米用地面积的公交场站一处,其中包括有约105平方米的公交站房一座,此公交场站距1栋(梯)最近距离约53m()。

3、本项目东侧近邻规划城市快速路,距离8栋(梯)最近距离约270米。(具体规划道路等级及方案还未确定)

其他提示:

4、考虑以上环境不利因素对居住环境可能造成噪音、灯光、异味、辐射、粉尘、废(尾)气、采光等不利生活的影响,相邻房屋或其他相关房屋在成交价中已包含此环境不利因素,买方对此信息完全知晓;

5、上述红线外环境不利因素不属于卖方可控范围,且未必包含该区域所有信息,不作为卖方的销售承诺,将来如发生调整变化,卖方不再另行通知,也不承担任何责任。

二、本项目红线内环境不利因素

特别提示:本项目建设范围内可能对买方(业主)生活产生影响的环境因素,为帮助买方慎重选购房屋,现提示买方在签署法律文件前特别注意以下事项:

本项目红线内现规划有以下公共配套设施,在符合国家标准的前提下,仍可能对相邻的或相关的房屋单元产生影响。

(一)、建筑物主体部分

1、本项目1栋(梯)地下室设有排风机房、电讯机房、加压机房;2栋(梯)地下室设有电讯机房、报警阀间、加压机房、进风机房;3栋(梯)地下室设有通讯运营商机房、有线电视机房、发电机房、烟色处理区及储油间、高压配电房、新风机房、变压器室、排风机房、电讯机房、报警阀间、加压机房;4栋(梯)地下室设有配电间及气体灭火间、加压机房、排风机房、电讯机房、低压配电房、进风机房;5栋(梯)地下室设有电讯机房、报警阀间、排风机房、新风机房、加压机房、生活泵房及控制室;6栋(梯)地下室设有消防水泵房及控制室、消防水池、电讯机房、加压机房、排风机房、进风机房、生活泵房;7栋(梯)地下室设有电讯机房、报警阀间、排风机房、加压机房;8栋(梯)地下室设有配电房、新风机房、变压器室、高压配电房、发电机房、低压配电房、电讯机房、排风机房、进风机房、加压机房。

2、以下住宅户型第二层房屋单元楼下架空层设计配置电房:

1)
1栋(梯)二层01、06户型(2个低压配电房、3个公变房、高压开关房);

2)
2栋(梯)二层03户型(3个公变房、高压开关房);

3)
3、5栋(梯)二层01、06户型(低压配电房、3个公变房、高压开关房);

4)
4、6栋(梯)二层02、03户型(低压配电房、3个公变房、高压开关房);

5)
7栋(梯)二层06户型(3个公变房、高压开关房);

6)
8栋(梯)二层02、03户型(2个低压配电房、3个公变房、高压开关房);

7)
商铺S1-04~05、S2-04~05、S2-08~09、S3-04~05、S3-08~09、S4-11北侧、S1-05、S2-07、S3-07东侧、S2-06、S3-06、S4-11西侧为低压配电房;

3、以下楼栋(梯)户型第二层的房屋单元与本项目公建配套设施的天面平台有一定相连:1栋(梯)01、06户型;2栋(梯)02、03户型;3栋(梯)01、06户型;4栋(梯)02、03户型;5栋(梯)01、06户型;6栋(梯)02、03户型;7栋(梯)01、06户型;8栋(梯)02、03户型;

4、各栋(梯)首层(含架空层)设有加压风机及地下室风井的排风井、进风井;

5、所有楼栋(梯)住宅天面设有电梯机房(可能有震动、噪音);各栋(梯)核心筒设置地下疏散出口及消防电梯;

6、本项目因造型设计的特点,外立面有装饰飘线或装饰柱,局部楼层可能存在因外立面装饰线条影响住户窗户窗台大小及住户视线的可能:

1)
各栋(梯)立面飘线设置在2、3、6、7、14、16、32、45、48、51、54、56层(其中第2层所有户型阳台、窗户下方均设置有飘线;且受立面造型影响,每栋(梯)第2层04、05户型次卧室窗开窗面积较其他楼层小1.4平方米左右(窗户宽度约为1.3米);

2)
第3层04、05户型阳台下侧有飘线,次卧室飘窗外侧有飘线;

3)
第6层03、06户型所有阳台、窗户下侧有飘线。因飘线影响,第4、5层03、06户型主卧空调外机安装于两层之间飘窗内,南向次卧空调外机安装于阳台外侧,第5层层03、06户型主卧飘窗台较其他楼层短300mm左右;

4)
第7层01、02、04、05户型所有阳台、窗户下侧有飘线。因飘线影响,第5、6层01、02户型主卧及次卧空调外机安装于两层之间飘窗内,客厅空调外机安装于阳台侧面,第6层01、02户型主卧飘窗台较其他楼层短300mm左右,阳台长度短400mm左右;

5)
第14层03、06户型所有阳台、窗户下侧有飘线。因飘线影响,第12、13层03、06户型主卧空调外机安装于两层之间飘窗内,南向次卧空调外机安装于阳台外侧,第13层03、06户型主卧飘窗台较其他楼层短300mm左右;

6)
第16层为避难层其01、02、04、05户型所有阳台对应位置下侧有飘线,因飘线影响,第14、15层01、02户型主卧及次卧空调外机安装于两层之间飘窗内,客厅空调外机安装于阳台侧面,第15层01、02户型主卧飘窗台较其他楼层短300mm左右,阳台长度短400mm左右;

7)
第32层01、02、04、05户型所有阳台下侧有飘线;

8)
第45层01、02、04、05户型所有阳台下侧有飘线;

9)
第48层所有户型窗户下侧和03、06户型所有阳台下侧有飘线,因飘线影响,第46、47层01、02、03、06户型主卧空调外机安装于两层之间飘窗内,南向次卧空调外机安装于阳台外侧,第47层01、02、03、06户型主卧飘窗台较其他楼层短300mm左右,01、02户型阳台长度短400mm左右;

10)
第51层01、02、04、05户型所有阳台下侧有飘线;

11)
第54层1、3、5、7梯06户型和2、4、6、8梯03户型所有阳台、窗户下侧有飘线。因飘线影响,第52、53层1、3、5、7梯06户型和2、4、6、8梯03户型主卧空调外机安装于两层之间飘窗内,南向次卧空调外机安装于阳台外侧,第53层1、3、5、7梯06户型和2、4、6、8梯03户型主卧飘窗台较其他楼层短300mm左右;

12)
第56层01、02、04、05户型所有阳台、窗户下侧有飘线。因飘线影响,第54、55层01、02户型主卧及次卧空调外机安装于两层之间飘窗内,客厅空调外机安装于阳台侧面,第55层01、02户型主卧飘窗台较其他楼层短300mm左右,阳台长度短400mm左右;

13)
受立面造型影响,每栋(梯)第56、57层03、06户型主卧空调外机安装于两层之间飘窗内,南向次卧空调外机安装于阳台外侧,第57层03、06户型主卧飘窗台较其他楼层短300mm左右。

6、本项目除避难房间防火窗及每栋(梯)01、02、04、05户型厨房窗户外的所有塔楼住宅的外窗统一采用普通铝合金框中空透明玻璃。避难房间防火窗配置为钢制耐火窗,所有01、02、04、05户型厨房外窗配置为普通铝合金框中空百叶玻璃。

7、1、3、5、7栋(梯)04,、05户型相对应的楼栋天面层位置设置有水箱间,5栋(梯)01、02户型相对应的楼栋天面层位置设置有消防水泵房。

8、买方应注意按照买卖合同约定及法律规定使用商品房;若买方于商品房交付后房屋产权面积实测前对商品房户型图标识的“阳台”或“生活阳台”部位进行封闭处理的,可能会导致测绘部门无法对商品房进行产权面积实测,又或导致商品房产权实测面积较合同约定的面积增加,进而可能无法办理产权登记过户手续又或引起商品房价款补差及税费的增加等不利情况,则由此发生的不利后果由买方自行承担。

9、由于户型设计原因,本项目各栋(梯)01、02户型空中花园与对应03、06户型景观阳台距离较近,最近点距离2.5米左右,存在对视情况;04、05户型“空中花园”与对应03及06户型餐厅及厨房距离较近,最近点距离3米左右,存在对视情况;

10、本项目1、3、5、7栋(梯)03户型单元及2、4、6、8栋(梯)06户型单元内的入户花园、玄关、卫生间等部位与该相应楼栋(梯)的电梯井相邻。

11、本项目所有塔楼都为超高层,1-8栋(梯)避难层设置在各自楼栋的第16、31、46层,各栋(梯)避难层设有加压机房。

12、因高层住宅建筑设计防火规范要求,楼栋(梯)所在每一户单元的其中有一房间或一卫生间会设置为避难间,即该房间或卫生间的门配置为防火门,其窗户配置为钢制耐火窗。具体避难间为:除每栋(梯)04、05户型设置在次卧室外,其他各户型设置在主卧卫生间内;

13、本项目所有塔楼都为超高层,不同楼层段住宅户内剪力墙截面尺寸(厚度)不同引起楼层局部墙面有变化,导致剪力墙与砖墙出现凹凸错位及预测、实测面积可能会有差异。

14、因住宅建筑外墙内保温规范要求,每户单元东西向局部墙体采用外墙内保温材料,不同楼层不同单元的相应墙体厚薄有一定变化,且在该相应墙体上固定安装物件时可能会有一定影响(注意牢固安装)。

二、公共区域部分

15、本项目消防控制室位于5栋(梯)03户型所对应的首层架空处。

16、本项目地下车库出入口分别设置于1、2栋(梯)塔楼首层商业中间处(单向出入,近邻2栋(梯)02、03户型)及7、8栋(梯)塔楼首层商业中间处(单向出入,近邻7栋(梯)01、06户型)各一个;

17、亚运城自编号F地块包括本项目与F1、F2分区项目,F地块项目区划内的住宅建筑共有24栋(梯),共5,680套(实际套数以规划最终批复为准),规划地下车位6,537个。其中,F1分区项目区划内的住宅建筑共有12栋(梯),共2,541套商品房单元,规划地下车位5,837个(其中设置机械停车位4494个,住宅套数及车位数以政府最终批复为准);F2分区区划内的住宅建筑共有4栋(梯),共600套商品房单元,规划地下车位212个;F3分区(本项目)区划内的住宅建筑共8栋(梯),共2539套,规划地下车位488个。由于场地条件影响,F2、F3分区内车位设置无法满足规划设计要求(每100㎡设置1个车位),车位不足的部分设置在F1分区。

18、本项目部分楼栋(梯)底层为架空层以及小区园林绿化的空间,将会设置儿童游乐设施或者居民休闲活动场所(可能有噪音)。

19、 本项目各楼栋(梯)出大堂口、小区道路旁及地下负一层将可能设有垃圾桶(箱)收集垃圾。

20、亚运城自编号F地块包括F3分区(本项目)与F1、F2分区项目,项目内各公建配套分布如下:

①、居民健身场所、文化室、老年人服务中心、物业管理用房、再生资源回收站设置与F2分区;

②、居民健身场所、物业管理用房、老年人服务站、社区居委会、再生资源回收站设置在F1分区;

③、文化室、托老所、公厕设置在F3分区(本项目);

三、特别条款部分

21、样板房(示范单位)及其装饰、家居、电器等仅作为装饰和室内布局参考,交楼标准以合同约定为准。另样板房(示范单位)为异地设置(指未在商品房住宅所在地项目范围内设置),以及不同楼栋(梯)、楼层等因素,因此示范单位的户型在局部结构、层高、尺寸、面积等上可能会与相同或类似的户型存在一定差异。

22、本项目及亚运城的教育配套设施,包括中学、小学、幼儿园等(若有),由卖方投资建造(但现已开办的广铁一中、亚运城小学非卖方投资建设)并无偿移交教育管理部门,其产权归属教育相关部门,有关学校开学时间、招生政策(含招生对象、范围、学校性质规模级别、师资水平等)均由教育相关部门确定。卖方对其他公共配套,例如商业、医疗机构的具体业态、开业时间等仅为概况介绍,对此并不保证。

23、现场销售人员的口头承诺不具备法律约束力,以双方签订的房屋买卖合同所约定的合同内容为准;

24、F地块项目分期开发,开发周期较长,在开发周期内会存在陆续施工情况。

25、鉴于亚运城F地块项目自身属性、开发模式等特点,且系分期分区多年开发,除买方所购买的商品房所属区域F3分区外,其他区域(如亚运城自编号F1、F2地块建筑区划内,包括但不限于住宅、公共配套学校、会所、电房、绿化、电气等)的规划、设计,包括但不限于功能规划、组团设置及布局、环境设置及布局、公建和配套设施及布局、楼宇布局、道路设计及布局、开发时间及开发模式等,在该商品房预售后,卖方若作出相关变更调整的,报规划管理部门审核批准,最终以政府批准的规划方案为准。对此,买方已清楚知悉该情况,且同意规划、设计的变更调整而不持有异议,不需要再书面征求买方意见,并不据此向卖方或有关部门提出异议或主张权利。

26、包括不限于上述所列举有关的环境不利信息(因素),对本项目居住环境可能造成噪音、灯光、异味、辐射、视线遮挡、采光、粉尘、废(尾)气等不利生活的影响,与该等不利因素相邻房屋单元或其他相关房屋单元在成交价中已包含此环境因素,买方对此信息完全知晓。

27、以上信息主要是基于经政府批准的规划及设计方案;因规划及设计方案调整而导致信息变化的,以最终政府批准的规划及设计方案为准。后续开发地块的环境不利因素,将在确定后另行公示。

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二〇一八年四月
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天峯二期选房了?
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物管差到屎
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怎么个差法?你在亚运城住的吗
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学位估计和天成的做法一样,学校名未正式公布
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怎么个差法?你在亚运城住的吗


利合的物业确实一般,但天峯天成的物业是雅居乐,与老三村是利合不一样。雅居乐的物业口碑还算不错
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50层高,感觉住在云霄!声音都是往高处传播,我现在住27楼每天的喇叭声车流声吵得不胜其烦!每天都祈祷电梯不要出故障!怀念以前住低层安静的岁月。
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同住27楼南向望花园,挺安静的,比市区靠马路的天价房好不少了
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你又知道物业乱收费、服务差?
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你又知道物业乱收费、服务差?


幸亏有你这个楼黑坚持不懈地黑亚运城,导致亚运城二手现在才破三万,很多之前入手的刚需要感谢你啊!



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天峰这期多少钱?
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你又知道物业乱收费、服务差?


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幸亏有你这个楼黑坚持不懈地黑亚运城,导致亚运城二手现在才破三万,很多之前入手的刚需要感谢你啊! ...


我不知道成交量是否有大跌,但是看这个价亚运城的洼地已经被填平,因为一期的建筑质量,物业管理,实用率这些硬伤是应该打折扣的,按这个成交价单价差不多去到35000了。
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我不知道成交量是否有大跌,但是看这个价亚运城的洼地已经被填平,因为一期的建筑质量,物业管理,实用率这 ...


你说反了,成交量不仅没大跌,还涨了。3月份光一个链家就成交了17套亚运城的二手房,比最疯狂的217年3月都多。可以自己去链家网上看成交数据,而且亚运城就一个链家店,里面的中介估计收入挺高。
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你说反了,成交量不仅没大跌,还涨了。3月份光一个链家就成交了17套亚运城的二手房,比最疯狂的217年3月都 ...


我没有说大跌,只是说不知道,如果按照这个价钱,基本上可以说亚运城的价值洼地已经填平了。
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贵不贵,有没有价值不是你们说了算的。一手和二手的成交量摆在那里,自己查一下都能找到,价格也慢慢在攀升。
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贵不贵,有没有价值不是你们说了算的。一手和二手的成交量摆在那里,自己查一下都能找到,价格也慢慢在攀升 ...


没有说我说了算,只是个人见解,你爱听不听,而且亚运城周边不缺土地,所以个人认为现价格已不存在投资价值。
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