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卖一买一终于搞定!跨度半年之久,心累啊!是站岗还是再赌? ...

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发表于 2018-11-5 22:38 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友 | 字体大小: tT
       先说下我卖房的时间进度,18年3月放盘,18年7月初签三方合同,之后赎契直到9月10号过户,9月20号收到资金监管首期,10月26号收到公积金贷款,听说工商额度紧张找按揭花了商贷一个点做加急10月1号收到商贷尾款。放盘到收到尾款花了7个月时间。
       再说下买房的时间进度,我比较保守,直到我卖房过了户才会去跟卖家去谈,10月21号跟卖方签了三方合同,11月3号过户,现在在等出证放款。  
       关于看房和房价,一共看了8.9个月,沿2号线南浦往北看到江南西,也看了大石,市桥板块,最终确定了离老婆上班近的江南西板块。看了不下几百套房吧,真心累!有个技巧就是拿链家网上的房源给其他中介带看,其他中介你只要给他看看他就能想方法找出来,然后叫他带看。这可以作为你谈中介费的一个谈资。我14年买的两房经历了16.17的大涨,有点后悔当时买的基数小,其实呢也就够那么多钱买,现在呢除了想改善3房和学位,心里面还是想着尽量做高杠杆让基数变大,让农村来的屌丝实现麻雀变燕子,在这方面还是有点小赌的心理!但现在有点心虚啊!月供1.5,房价420+。压力山大!不过楼主两夫妻工作都较稳定。想着慢慢还呗!反正一套主要功能就是方便老婆和小孩读书!也还是相信澳门真人投注房价还会有上涨的空间。在这里还是要谢谢妈网,谢谢花姐,谢谢一些妈友。
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关于中介费,不敢找链家看房,主要太贵,找了个小中介看房,买的这套在和这个小中介谈的过程中又被其他中介撬单,此处省略其他中介撬单设的局,堪比电影情节!!!也因为这出,我直接拿到了业主的电话和微信!撬单的中介说2万帮我做,犹豫再三还是找来原来的中介做,但中介费从原来的4万讲到了3万。本来都可以自己再找中介的,直接出个几千块,但考虑到有点不厚道所以就找回原来的,毕竟先是他带看也他一直在跟业主谈。
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关于中介费,不敢找链家看房,主要太贵,找了个小中介看房,买的这套在和这个小中介谈的过程中又被其他中介 ...


厉害啊……正在卖一买一的道路上
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厉害啊……正在卖一买一的道路上


真是路漫漫,但急不来!现在可以慢慢看!
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楼主买了哪个小区呀?先恭喜一下!
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楼主买了哪个小区呀?先恭喜一下!


万丰花园,3房。
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万丰花园,3房。


是之前那个“南向望马路,北向望花园”的帖子里的之一吗?
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楼主看了那么多房,对房价比较熟悉了吧?如果砍价?
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楼主最后选了南向还是北向


南向的!有点偏西!
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是之前那个“南向望马路,北向望花园”的帖子里的之一吗?


不是那个小区呢
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回复 haoaoao 的帖子
楼主看了那么多房,对房价比较熟悉了吧?如果砍价?


也没有砍到好多,主要参考链接的成交均价,还要考虑到卖家的税费,也要考虑到贷款年限,江南西很多房楼龄很长,贷款年限会相对减少,楼龄太长总价高的话,以后转手很麻烦,因为买家贷款年限会比较短,月供就会增加,买的人就少很多。我公积金贷20年,商贷贷了30年。
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21号到3号感觉时间好快啊。
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21号到3号感觉时间好快啊。


不好意思,更正一下,是9月21号
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腻害哦,恭喜楼主!
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我也是拿着链家的房源去找小中介做,一套房就几百万,给链家10万中介费?脑子进水了?

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楼主买了哪个小区呀?先恭喜一下!
放下压力

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祝贺,自住的,至少未来十二年你们是暂时不用换房子了,老婆都可以走路上班了。买个房子不容易,以后吃喝玩乐购物都很方便了。
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万丰花园单价多少?买的多大的,我刚看了下房源还是五万加啊

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