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[ 谈房论市 ]

2018年,我的房事总结,纯分享不鼓励不阻止

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楼主
发表于 2018-12-25 18:10 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友 | 字体大小: tT



2018年快要过完了, 今年本想置换一套房,下半年房价一直跌,房子和公寓都卖不出去,看到法拍房实在便宜,基本上是市场价7折,没忍住手又从市场上130多万全款买回一套房子,把自己架在火炉上,过上了有房没钱的生活,心里慌,于是从银行贷出140多万,房子收租和慢慢等升值吧,反正两年内不能卖,那边规划还不错,钱拿在手上做点商票和外汇,既能有收益,也能改善生活,把这个年过宽裕点。


2018年年底,关于买房卖房,总结出了四条建议:
1、买首套房,特别是一、二线城市的,考虑改善生活需要多看盘。搞清楚自己需要什么样的房子,至少要花一个月时间,在下降或稳定通道中,供选择的房源很多,很容易挑到自己喜欢的房子,与开发商或业主的谈价空间也大。
2、要换房的,需把握好顺序。在市场整体都向下走的时候,比较保险的步骤是先卖、后买,既不容易踩空,容易实现高卖低买,又能争取更优惠的贷款利率,首套房比一套房的贷款总额和利率都低很多。
3、如果要卖房,一二线城市现在不是比较好的时机。看北上广深的数据就知道,下半年真正形成了降价趋势,卖房就比较痛苦了,上海的普遍情况是降价10%、15%才能卖掉,我的房子就是在这种情况下,不忍心卖啊,割肉很疼,当然如果是换房,同时买卖也不会亏。
4、不要高负债买房!现在这个经济和就业环境,高负债加上收入减少,这两大风险加起来,能一把坑死你。
总之,无论什么时候,都不要用自己付不起的代价,去对抗趋势,刚需买房随意,投资买房还是要再等等吧。


点评

yaoming21  现在入手风险真的不小  发表于 2018-12-27 11:17
静能致远  很佩服楼主的进取精神。  发表于 2018-12-26 14:19
jojorainz  讲得很实际  发表于 2018-12-25 22:11
纯真简单的生活,做自己喜欢的事,不鼓励不阻止,喜欢和认知在同一层面的人交流
天河珠江花城看房团:奥体新城板块,双地铁教育大盘,省一级标准公办小学已封顶,全新二期在售76-139㎡三至五房,现在只要四字头

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不是说房价在涨吗?
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七尺身不如一尺脸,一尺脸不如三寸鼻,三寸鼻不如一点心。境遇有不同,八字见真章。
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2018年快要过完了, 今年本想置换一套房,下半年房价一直跌,房子和公寓都卖不出去,看到法拍房实在便宜 ...

讲得很实际
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本帖最后由 jojorainz 于 2018-12-25 22:12 编辑

你去看看房子就知道涨还是跌,或者你放个盘出去试一下就知道
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不要高负债买房,学LZ130万买入,抵押140万
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回复 sen_xpy 的帖子
不要高负债买房,学LZ130万买入,抵押140万


这不叫高杠杆, 这叫全杠杆,梭哈
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正常情况下负债率高是指的是一个家庭的债务超过了总收入的50%,不是指贷款总金额。
这套小房市值2百多万,贷款不到六成,怎会是梭哈呢。
另外本人不赌博,不懂梭哈。。。。。。
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千万别学,别人的方法永远是别人的。
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看这些话是谁说的咯,是涨是跌看数据就知道了,阳光家缘上可以查。
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下半年,中介和业主的电话都不怎么响了。我曾怀疑过是不是手机出问题了
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4、不要高负债买房!现在这个经济和就业环境,高负债加上收入减少,这两大风险加起来,能一把坑死你。
认同这一点,一想一下,上周开始连去看房的欲望都没有了。。。
jojorainz

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小咕咕a 发表于 2018-12-26 11:44
4、不要高负债买房!现在这个经济和就业环境,高负债加上收入减少,这两大风险加起来,能一把坑死你。
认 ...


经济不景气,如果遇到疾病与意外就,雪上加霜

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楼主不如开个贴,讲讲法拍房的经历?

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可以啊,等我有空了就开帖。
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回复 小咕咕a 的帖子

如果是家庭急需改善,有买房或换房的需要,还是可以去看的,这个时候容易找到符合自己要求的房子,谈价空间也大。
如果只是因为投资,就先不要看了,现在还不适合买房投资,再等等。
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我是个喜欢折腾的人,手里不能有钱,人不能有闲余时间。其中有一样充裕点,脑袋就有想法了。。。
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回复 周弈诚 的帖子正常情况下负债率高是指的是一个家庭的债务超过了总收入的50%,不是指贷款总金额。这套 ...


没不懂,这里逻辑这样的吧楼主:?你买房130,反而套出140,这不叫全杠杆了吗?而且超杠杠,不要扯那200的市值,你试试200放出去能卖掉吗?
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200万楼主是不会卖的,您留意一下,我是从法院拍卖回来的。
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